買房如何選樓層?原來這幾個才是黃金樓層,買到的人在偷笑!

買房如何選樓層?原來這幾個才是黃金樓層,買到的人在偷笑!

買房,不可避免要遇到的問題,如何選?選哪層?今天齊家小編就給大家說一說,如何選擇樓層。希望我們在進行樓層選購的時候,能夠多多掌握一定的技巧,讓我們樓層選購的更加合理。

那如何選擇樓層呢?

1、樓層和價格的問題

樓層不同,房子的價格也就不同。舉個例子,高層樓盤的8層以下,從高到低的價格相差為50元到100元。8層以上每一層的價格相差為200元到300元不等。如果可以觀景,那麼觀景的樓層價格更是比其他樓層高500到1000元。其實呢,樓層高低的選擇關鍵還是要根據個人的實際情況來定,畢竟適合自己的才是最好的。

2、低樓層的優缺點

一樓的房子是最接近地面的,所以它的環境比較潮濕,而且綠化都是在一樓,夏季會有很多的蚊蟲,如果在南方遇見南風天,整個房子會很潮濕;如果房前有建建築物,還會導致一樓的光線特別差。如果一樓如果臨近馬路,噪音和灰塵污染都會比其他樓層大,如果是電梯房一樓同樣要出電梯費,很不劃算。如果家裡沒有特殊人群,不建議買這一層。但是通常來說,低樓層價格低,一般會給一樓的購房者贈送一個小花園。在安全方面來講,如果發生緊急情況,比如停電火災之類的事件發生,低樓層相對來說是比較方便安全的。

3、高樓層的優缺點

那麼是不是樓層越高越好呢?高樓層的價格往往偏貴,如果發生停水停電等情況,出行是很不方便的。這點對於家裡有老人和小孩的購房者來說,不是最好的選擇。但是高樓層也因為它的高,采光好、視野開闊等,都是低樓層所無法比擬的,這也是很多人喜歡高層的原因吧。

那麼,買哪層好呢?

1、高層的N÷2+1樓層位置

對於樓層高度的說法並沒有明文規定,隻是業內約定俗成的稱呼而已。所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房,一般高層在12-33層之間,因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房,要麼是11層的,要麼是26層的,要麼是33層的。

因此對於高層來說,比較具有漲價空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計算的)。例如總樓層高度33層,那麼比較好的樓層是17層-20層,這些樓層在二手房市場很是熱門。

如果你在朋友圈看到置業顧問發“黃金樓層”,他說的大致就是N÷2+1左右的樓層。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足,另一方面沒有遮擋通風效果好,並且樓層相對較高,視覺效果好,因此很受歡迎。

2、高層和小高層次頂樓

小高層是指總層高在11層以下的樓房,這是近些年新興的樓房設計。其實對於高層住宅而言,小高層往往設計的更符合居住需求,戶型更加合理、舒適。

一般來說,小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間。因為這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性,如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高,比多層更具有通風采光效果,樓層不高所以居住很踏實,景色俱佳,熱門之選。

另外,次頂樓具備頂樓登高望遠的優勢。風景、采光、通風效果更不用說,關鍵是不用擔心頂樓的夏熱冬冷和漏水風險,並且次頂樓房價可能沒有“黃”金樓層房價那麼貴,因此越來越多人選擇。

3、洋房的一樓

這裡所說的洋房全名叫做“花園洋房”,有著超大面積、超大贈送、附帶車位和私人院子的房子,往往每一套住宅都有1-2層,居住、享受兩不誤,是新時代下享受生活的好樓層選擇,一般來說,帶院子的洋房都在洋房一樓。當然了,品味高意味著房價也高,因此價格比較貴。

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